温州收债公司调解原告向被告提出赔偿，遭拒后诉至法院，要求被告赔偿维修费、鉴定费及租房过渡费1.2万元

温州收债公司调解原告向被告提出赔偿，遭拒后诉至法院，要求被告赔偿维修费、鉴定费及租房过渡费1.2万元。

【基本案情】

2024年2月，原告（楼下住户）发现家中天花板持续渗水，导致卧室墙皮脱落、衣柜发霉。经物业排查，漏水原因系被告（楼上住户）卫生间防水工程老化。原告多次要求被告维修，被告仅简单修补后仍持续漏水。同年5月，原告委托第三方检测机构出具《房屋损害鉴定报告》，确认漏水系被告卫生间防水失效所致，维修费用需2.1万元。原告向被告提出赔偿，遭拒后诉至法院，要求被告赔偿维修费、鉴定费及租房过渡费1.2万元。被告辩称：“漏水是开发商质量问题，且原告未及时通知维修，自身也有过错。”

【审理结果】

法院经审理认为：1. 被告作为房屋实际使用人，对防水工程负有维护义务；2. 被告在初次维修后未彻底解决问题，存在过错；3. 原告及时采取鉴定措施，无扩大损失行为。判决：一、被告赔偿原告维修费2.1万元、鉴定费3000元；二、 驳回原告关于租房过渡费的诉讼请求（因未提供实际支出凭证）。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

【普法提示】

1. 相邻权纠纷处理流程：优先协商，协商不成可申请物业或居委会调解，最后通过诉讼解决；

2. 证据保全：及时固定漏水现场照片、视频，保存维修记录、鉴定报告等；

3. 责任划分：若漏水由开发商或物业公司原因导致，可追加其为共同被告。

通讯员：赵延红 赵研铭